Agli Europei piace la Florida
Gli Stati Uniti sono stati votati come il paese più stabile e più sicuro per l’investimento in beni immobiliari all’estero secondo il 56 % degli investitori stranieri esaminati, dall’associazione degli investitori stranieri 2007 (AFIRE).
La svalutazione del dollaro invoglia gli stranieri a considerare l’America come meta di vacanza (#2 casa) o per investimenti in beni immobili vantaggiosi.
Grazie alle valute più forti del dollaro la Florida sta’ avendo nuova vita, essendo una meta di vacanza desiderabile ed il mercato abbondanda di buone occasioni.
Dall’indagine AFIRE gli Stati Uniti stanno guadagnando terreno come opzione internazionale di investimento di bene immobile.
In conformità con questa tendenza, l’investimento straniero in Florida sta fiorendo. il 18 per cento degli agenti immobilari in tutta la nazione hanno segnalato almeno una transazione con clienti internazionali nel 2006, cosi anche per il 65% degli agenti in Florida, secondo l’associazione nazionale di Realtors (NAR ).
in Europa la Florida e’ sempre stata tenuta in alta considerazione, la gente ama essere qui…. per le vacanze due o tre volte all’anno.
La più grande percentuale dei compratori internazionali nel 2005 è venuto dal Regno Unito, secondo NAR ben il 33.3 % di tutte le transazioni internazionali, l’Europa occidentale il 21.2 % ed i paesi dell’Est il 3%.
Perchè la Florida e’ così attraente ai compratori europei? Il valore basso del dollaro, unito con la svalutazione degli immobili, ai valori minimi, gli Europei possono trovare spesso degli affari stupefacenti sulle seconde case e proprietà d’investimento.
Nel 2002 l’euro ed il dollaro erano uguali di valore, ma recentemente il dollaro è sceso ad un tasso di cambio di $1.35/€1.00. Una casa ad Orlando al prezzo medio di $205.000 costerebbe soltanto un compratore europeo €151.851. la stessa casa per gli investitori del Regno Unito costerebbe ad un compratore britannico soltanto £138,513.
Il prezzo medio pagato dagli investitori stranieri per unita’ unifamiliare era $250.000, che e’ ulteriolmente sceso a $157.000 significativamente inferiore al prezzo medio di un appartamento in Europa ; secondo NAR il 38% ha pagato contanti mentre il 58% ha usufruito di un mutuo.
“Lo scambio di valuta è stato in loro favore,„ il sistema di credito che abbiamo qui e’ molto piu’ flessibile e rapido.
I compratori dalla Romania, la Repubblica ceca, dalla Slovacchia, dall’Ucraina, dalla Russia e dall’Ungheria sono informati sul mercato degli alloggi, e realizzano che ora è il tempo di tenere sull’investimento piuttosto che rivenderlo rapidamente.
La maggioranza ha comprato la proprietà per vacanza personale (38%) o come proprietà lucrativa d’investimento (37%).
Antonio Casamento
