Cosa succede se mentre abbiamo in locazione una casa, il proprietario la vende? Il nostro contratto resta valido? Cerchiamo di fare chiarezza.
La cessione della proprietà di un appartamento condotto in locazione non comporta la risoluzione del contratto in essere. La vendita di un immobile locato determina la surrogazione, nel rapporto di locazione, del nuovo acquirente, che subentra nelle obbligazioni del venditore-locatore senza la necessità del consenso del conduttore.
Il contratto di locazione dunque rimane valido e il conduttore è tenuto a versare i canoni di locazione al nuovo proprietario dal momento in cui riceve la comunicazione delle vendita dell’immobile in una forma idonea (comunicazione scritta, tipicamente tramite raccomandata con ricevuta di ritorno).
E’ indispensabile che la comunicazione avvenga, altrimenti il conduttore non è legittimato a versare il canone ad un soggetto diverso dal proprietario che ha firmato il contratto di locazione. Capita spesso di dover sollecitare il proprietario “distratto” che non comunica per iscritto il cambio di titolarità dell’immobile.
Il contratto è soggetto solo alle variazione dell’indice ISTAT nella misura ridotta per l’uso abitativo del 75% e nessun aumento è dovuto fino alla scadenza del secondo quadriennio, al termine del quale il nuovo proprietario potrà richiedere la riconsegna dell’immobile per intervenuta scadenza del contratto.
Ne consegue che il nuovo proprietario subentra anche nell’obbligo di restituzione del deposito cauzionale, cui è tenuto solo al momento in cui rientra in possesso dell’appartamento.
L’eventuale richiesta di aumento del canone di locazione potrà essere presa in considerazione dal conduttore solo nell’ipotesi in cui il locatore proponga la sottoscrizione di un nuovo contratto della durata di 4 + 4.
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abito in un appartamento,preso in affitto nel mese giugno 2009 ,in uno stabile di 6 appartamenti,tutti occupati dai rispettivi presunti proprietari.il mio presunto proprietario non ha fatto ancora il contratto di locazione,nonostante le mie notevoli richieste.vorrei sapere a cosa vado incontro ,visto che i presunti proprietari abitanti nello stesso stabile mi dicono che io sto abusivo e che quindi devo traslocare perche’gli appartamenti non sono ancora strumentalizzati.faccio presente che per il comune sono domiciliato ,e residente,ed ho contratti :enel,gas,acqua,telecom.
Ciao,
ho preso in affitto un appartamento lo scorso anno, contratto regolarmente registrato, il proprietario decide di vendere casa e il nuovo mi chiede le spese di subentro al contratto. devo pagarle????
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ho acquistato un immobile già locato. Cosa devo fare per surragare nel rapporto di locazione?