Il certificato energetico della Regione Lombardia

La Regione Lombardia ha disposto che il trasferimento a titolo oneroso (vendita) degli immobili sia accompagnato dalla documentazione inerente lo stato dell’edificio ai fini energetici prevedendo il rilascio dell’attestato di certificazione energetica degli edifici.

La regione Lombardia, prima in Italia, ha emanato il decreto attuativo delle disposizioni europee (direttiva 2002/91/CE) e nazionali (D.Lgs 192/2005 e D.Lgs 311/2006) relative alle “Norme in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia”.

In base a tali disposizioni con Deliberazione n. VIII/5773 del 31 ottobre 2007 “certificazione energetica degli edifici – modifiche e integrazioni alla delib. Giunta reg. n. 5018/2007” è stato stabilito che in Lombardia vige l’obbligo di certificazione degli edifici e l’allegazione del certificato energetico in tutti gli atti di trasferimento a titolo oneroso degli immobili – con scadenze diverse a secondo del tipo e della funzione di immobile compravenduto -.

Pertanto secondo le scadenze di seguito indicate gli immobili dovranno essere  (in caso di cessione) accompagnati dall’Attestato di certificazione energetica della regione Lombardia conforme al modello approvato (per la locazione la scadenza è protratta di un anno e cioè dal 1.VII.2010).

Nuove costruzioni, ricostruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni:

in caso di edifici per i quali, a decorrere dal 1 settembre 2007, viene presentata la DIA o domanda finalizzata ad ottenere il permesso di costruire per interventi di nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria o in ristrutturazione, ristrutturazione edilizia che coinvolgono più del 25% della superficie disperdente dell’edificio cui l’impianto di riscaldamento è asservito;

dal 1° settembre 2007 in caso di edifici sottoposti ad ampliamenti volumetrici, sempre che il volume a temperatura controllata della nuova porzione di edificio risulti superiore al 20% di quello esistente:

limitatamente alla nuova porzione di edificio, se questa è servita da uno o più impianti termici ad essa dedicati;

all’edificio (esistente più ampliamento), se la nuova porzione è allacciata all’impianto termico dell’edificio esistente.

Edifici esistenti:

dal 1° settembre 2007 nel caso di trasferimento a titolo oneroso (vendita) di “interi immobili” (ville, capannoni, edifici ecc.) che avvenga mediante vendita di tutte le unità immobiliari che lo compongono effettuata con un unico contratto. Qualora l’edificio oggetto di vendita sia costituito da più unità immobiliari, servite da impianti termici autonomi, è previsto l’obbligo della certificazione per ciascuna unità;

dal 1° settembre 2007 ed entro il 1° luglio 2009 per tutti gli edifici di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico di superfici utile superiore a 1.000 mq;

dal 1° settembre 2007 per qualsiasi edificio o unità immobiliare (anche singola come per esempio abitazione o appartamento) qualora si intenda accedere a incentivi o agevolazioni fiscali di qualsiasi tipo (contributi, sgravi fiscali ecc.) per il miglioramento delle prestazioni energetiche dell’unità immobiliare, dell’edificio o degli impianti;

da gennaio 2008 per tutti i casi in cui vi siano “contratti di servizio energia” nuovi o rinnovati sia di edifici pubblici che privati;

dal 1 luglio 2009 nel caso di trasferimento a titolo oneroso di singole unità immobiliari;

dal 1° luglio 2010 nel caso di locazione di intero edificio o di singole unità immobiliari.

Regione Lombardia ha istituito l’albo dei certificatori che definisce i professionisti abilitati al rilascio della certificazione energetica. A questi è necessario rivolgersi per ottenere – con evidente aggravio di costi – quanto necessario  per la cessione degli immobili richiamati.

Tali competenze professionali rientrano negli oneri detraibili (detrazione d’imposta del 55% sulla spesa rimasta a carico del contribuente) per effetto delle disposizioni Legge Finanziaria 2007 (Legge 296/2996) artt. 344, 345, 346, 347, 348 (punto b) prorogato dalla Legge Finanziaria 2008 per il triennio 2008 – 2010 (art. 2).

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