Specialmente nelle zone dove si costruiscono molte nuove abitazione non è molto famosa, ma ci sono regioni come la Liguria dove la “Nuda Proprietà” è una formula di vendita molto usata e di successo.
In pratica il proprietario vende i “muri” di casa sua a un usufruttuario il quale diverrà alla morte del nudo proprietario a tutti gli effetti di legge, il nuovo padrone di casa. E’ un modo di “ereditare” un immobile a pagamento.
Per quanto il giorno in cui si diverrà interamente proprietari dell’immobile soggetto di questo modo di vendere sia assolutamente abbandonato al fato, lo sconto ottenibile comprando casa con questa formula è assai consistente e varia a seconda dell’età del nudo proprietario (ovvero di colui che vende la casa).
E’ bene sottolineare che questo metodo di trasferire la proprietà immobiliare non solo è del tutto legale ma è addirittura ampiamente regolamentato dal codice civile. Non stiamo quindi parlando di una “formula commerciale” più o meno improvvisata, ma di una vera e propria formula legale e garantita a tutti gli effetti.
Sono solitamente gli anziani ad avvalersi di questa formula spesso bisognosi di soldi per spese mediche o per passare con qualche agio in più la terza età. Spesso diviene una vera e propria esigenza. Dall’altra parte c’è un esercito di acquirenti con cifre sotto i prezzi di mercato vogliosi si accapparrarsi un alloggio senza fare salti mortali.
Non c’è dubbio: La crisi ha avvicinato ancor di più i promessi nudi proprietari e gli usufruttuari in erba, portando di fatto alla duplicazione di questo tipo di transazioni immobiliari con buona pace si entrambi. Gli uni con un gruzzolo da spendere egli altri con (prima o poi) una casa tutta per se.
Ma quanto si risparmia acquistando una nuda proprietà?
Esiste una tabella di riferimento che esprime una percentuale da detrarre al valore di mercato dell’immobile in relazione all’età del nudo proprietario. Ad esempio se il venditore ha 76 anni, di deve detrarre il 27% dal prezzo “normale” della casa. Più è alta l’età, e meno bonus si matura. Come dire: Più posso aspettare (teoricamente) e più risparmio.
Inoltre la tabella è solo un riferimento in quanto ogni immobile è soggetto a trattativa particolare. Se è una casa di pregio, oppure il nudo proprietario ha particolare fretta di vendere ci possono essere aumenti o diminuzioni del prezzo anche consistenti.
Una scommessa finanziaria ottima per investire capitali modesti e meno modesti o prenotare una soluzione abitativa per i figli.
G.F.
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Siete sicuri che in Liguria siano così interessati alla nuda proprietà ?
Da mesi sto contattando le agenzie immobiliari di ponente, offrendo il mio appartamento ( grande, elegante, praticamente sul mare) e nella maggior parte dei casi non ho nemmeno ricevuto un’ email di risposta, anche solo per declinare l’offerta.
Disinteresse, crisi del settore o semplice maleducazione?
Ti consiglio di dare un’occhiata a http://www.immobilio.it
Li troverai una quantità di agenti immobiliari come si deve che sapranno indirizzati/spiegarti